Las Vegas Hoy

Usted piensa vivir en Las Vegas, Nevada? Piénselo dos veces!
En las necesidades de una persona hay dos cosas que posiblemente sean las mas importantes en cuanto a su bienestar: Una casa en la cual vivir y un trabajo del cual pueda depender. De forma que he separado en dos este escrito para mayor claridad (espero) de las cifras que se dan en esta ciudad.
Una aclaración previa: Mis consideraciones no están dirigidas a aquellos que han decidido vivir en una casa amontonados con otras personas, caminen a su trabajo o vayan en bicicleta y coman una ración de frijoles y tortillas todos los días. (Ni siquiera creo que estas personas se tomen el trabajo de leer esto). Estoy pensando en las necesidades de alguien que desea progresar y disfrutar de las comodidades básicas de una ciudad relativamente moderna.

El Mercado de las propiedades:
Algunos datos oficiales:
En Septiembre:
1739 casas residenciales vendidas - La cantidad mas baja desde el 2002 para Septiembre
438 condominios vendidos en Sep - el nivel mas bajo del 2006
5353 unidades residenciales en lista de ventas - Nivel mas alto de los ultimo cinco años (excepto por 2004 con 5751 casas en lista)
12230 condominios listados por el año - El nivel mas alto de los últimos cinco años.
Casas nuevas vendidas en Sep 3429
$376.211 Precio promedio de casas residenciales en Septiembre
$225.444 Precio promedio de condominios en Sep
Todo lo anterior recopilado de Las Vegas Realtor
Como puede ver, las casas se están apilando pero no se venden como en años anteriores
Un ejemplo:
Una casa modesta con 3 dormitorios en un área no lujosa quizás pueda comprarse por $240.000. Suponiendo que usted paga $10.000 de contado, el préstamo será de $230.000 a 30 años con el 6.5% de interés. Pago mensual incluyendo impuestos y seguro del préstamo $1744.00
Este panorama es valido si su crédito es bueno solamente. Si su crédito es pasable, el interés puede irse hasta un 8% anual o más.
Otros gastos (muy conservativos!) mensuales de la propiedad: Basura $35.00 Electricidad promedio $130.00 Agua $40.00 Gas $80.00 Mantenimiento (arreglar esto o lo otro) $100.00, teléfono $40.00.
Total de gastos agregados $425.00 más la cuota $1744.00 Total mensual $2169.00 Anual $26028.00

Vayamos a los ingresos ahora:
En Las Vegas el ingreso promedio es de $34.890. Fuente official Bureau of Economic Analysis
Sin embargo, los salarios reales de la mayoría de las ocupaciones en Las Vegas (hoteles en especial) trabajos de administración y servicios (mucamas, cocina, limpieza, mantenimiento etc.) tienen un promedio de $12.00 por hora bruto. Anual $24.960.00 Ingreso después de descuentos $21.965
Además la gente por supuesto tiene otros gastos, como: Comida mensual $150 por persona (conservativo) pago de un automóvil modesto $250.00, gasolina $120.00, ropa $50.00, artículos generales del hogar $30.00, salud $?, imprevistos?, ahorro?
Sumando estos otros gastos a los de la propiedad ($26.028.00 mas $7.200.00) Total anual de gastos, sin contar imprevistos, ahorros o gastos de salud $33.228.00

En definitiva, aun quien gana el salario “promedio” de $34.890, tiene muchas dificultades para mantenerse a flote ya que no estoy contando los imprevistos, no tendrá prácticamente ningún ahorro y roguemos no tenga gastos de salud. Por supuesto, no he podido encontrar ni un centavo para entretenimiento, comidas afuera, cine, etc.
El que quiera comprar casa hoy a estos precios, deberá hacerlo si tiene a otra persona con un ingreso similar (o por lo menos adecuado en su hogar) De otra forma, cualquier viento suave lo puede voltear y hacerse de una deuda casi imposible de resolver.

Estilo de vida:
Teniendo en cuenta que, una vez pasada la novedad de vivir entre todo este ruido y luces, solamente queda la rutina diaria, en medio del desierto, con temperaturas a veces imposibles y poco o nada que hacer con su tiempo libre (a menos que vaya a los casinos a dejar lo que no tiene).
Las Vegas era un lugar fantástico hace años, cuando era poco mas que un pueblo donde todos se conocían, los casinos prácticamente regalaban la comida, cruzarse con personajes famosos como Sinatra o Dean no causaba sorpresa y las propiedades costaban casi nada. Vida de pueblo, con poca gente y muy pocos gastos.

Algunos viejos de aquí inclusive recuerdan cuando los hoteles pagaban por la electricidad de toda la ciudad! Cierto que la llamada mafia era quien manejaba los negocios de los casinos, pero también es cierto que nunca molestaron a sus habitantes. Hoy la mafia antigua ha sido reemplazada por la mafia corporativa. Contadores y burócratas que dictan a la ciudad los términos de cada paso a seguir a fin de enriquecerse. Mientras millones de dólares diarios se vuelcan a sus arcas el poder adquisitivo de los soldados que los sirven es cada vez menor. No sé cuál de las dos mafias es peor.

En resumen:
Si decide vivir acá, olvídese de los cuentos rosados que ve en televisión acerca de Las Vegas. Hoy por hoy, es una ciudad dura, con gente cada vez más irritable, ingresos que muchas veces no están de acuerdo al esfuerzo realizado y, como ha visto anteriormente también, precios imposibles para el sueño de su casa propia. El crimen y el pandillerismo van en aumento y hay un crecimiento en población rayano en lo ridículo. Lo que me atrajo a esta ciudad hace mas de veinte años ha desaparecido por completo.

Quizás los únicos que puedan sacar algún provecho de todo este pandemonio (además claro esta de los súper poderosos que rigen el destino de la ciudad), son quienes dispongan de cierto capital y se animen a colocar su negocio propio. Y digo esto con reserva ya que muchos ilusionados con la promesa del boom de población existente, han fracasado por un motivo u otro.

Buena suerte!